哪些二手房是不能买卖的？

　　　　不同于新房的交易简单，购买二手房每一个环节都暗藏风险。首要的一点是，按照相关规定，一些二手房是不允许买卖的，如果买了后续会很麻烦，对此本文一起来看看。

　　一、已经出租的房屋，可能无法入住

　　按照买卖不破租赁的原则，即使房子已经卖掉，新房东也不能把租客赶走，只能等租赁到期，方能正式入住。另外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。

　　二、没有房产证的房子，无法过户

　　房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。

　　三、未经所有共有人同意出售的房屋，合同可能无效

　　房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。

　　四、违规搭建的房屋，无法过户

　　违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。

　　五、在农村集体土地上兴建的房屋，没有房产证

　　农民在集体土地上建造的房屋没有房产证，只允许集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。

　　六、已被抵押或依法被查封的房屋，无法过户

　　过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。

　　七、已经列入拆迁公告的房屋

　　对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

　　八、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房，交易无效

　　此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。

　　房多多建议：

　　购买二手房之前做好产权调查，确认房屋没有任何产权瑕疵，且能顺利完成过户。另外，签合同时在补充协议中对违约责任做详细约定，如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败，卖家要退还全部房款并赔偿损失。