库存高融资难房地产面临最危险的时刻

　　库存高融资难房地产面临最危险的时刻，宝宝啦网小编为您介绍。

　　文/新浪财经专栏作家 向小田

　　最近见到几个搞房地产的朋友，都是愁眉苦脸的，一问，不是欠工程队的钱换不上，就是房子降价老业主砸盘。有个朋友说，干了几十年房地产了，没碰到形势这么严峻的，工程队和老业主都不是好惹的，分分钟堵在办公室门口，扬言不给个说法就不让出门，搞得人身安全都得不到保障，简直吓尿。

　　这些个搞地产的朋友，多数都是从金融圈里面转过去的。以前做投资，那可是高大上的活，出入有豪车，往来公务机。特别是这几年，专门弄了房地产基金，融资大做特做，着实赚了不少钱。几个空手套白狼的，一两年身家估值就过亿了，让人瞠目结舌。可是风向转得未免也太快了，新一届政府走马上任后，货币各种紧，影子银行监管政策一个接一个出台，把开发商融资的口全给堵住了。

　　巨大的库存没有办法消化，前面融资的钱又要还，这种局面，怎么能让人不愁？别说开发商了，银行、地方政府，都着急得很呐！

　　你以前见过开发商跟淘宝合作用网购金额抵扣房款吗？万科干了！你以前见过开发商说减肥多少斤就抵扣房款多少万吗？保利干了！你以前见过开发商自己搞金融产品给客户提供首付款吗？金地干了！没办法啊，不这么变相降房价，给老业主心里过得去，难受的只有开发商——心里滴血啊！

　　当然，地方政府也是相当给力的。46个限购城市中，只有北上广深珠海三亚南京7个个城市还在坚守阵地了，结果呢，照样杀跌，前8个月全国住宅销售额下降了10%，比前面7个月还扩大了一丁点。有开发商的朋友说，限购取消后是放量跌，大失所望，以前说好的刚需呢？人和人之间最基本的信任都没有了。

　　现在这种情况，仿佛2008年重演，但是2008年的四万亿，如今已经不可能重现了。李克强总理说了，池子里的水已经很多了，只能通过调结构来促发展，不会再强刺激。这是要让中小型开发商在调结构的过程中被淘汰的节奏啊。白捡了那么多年钱，现在终于要还了。

　　不过，最近倒是开了几个口子。上市房企可以以商品房项目在银行间发债了，非上市的房企，据说监管也打算允许他们在交易所发债。当前，想办法解决资金问题，共同度过难关才是要紧的。不能因为房价高了舆论压力大，就把房地产一棍子打死，更不能说什么呼吁降息就是反对改革的扣帽子的话。我不会说什么“只有房地产，才能救中国”之类的话，但是在当前和未来更长一段时间，房地产都是国民经济的支柱和重要产业，防止大起大落才是最符合国民利益的做法。

　　中国房地产已经到了最危险的时候，挺过去，前途一片灿烂，没挺过去，许多人要完蛋。至于能不能挺过去，我想我相信党和政府。

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