女子花407万买房交完钱才知房子被预查封！

　　为杨女士办手续的“自在山”楼盘客户经理李文挺称，当时并不知道房子已备案，也没有承诺一周内办完变更信息。杨女士购买邵女士的房子后，将邵女士交的首付款付清后，给开发商交付了尾款100多万元，他们配合办理更名手续。

　　随后办理变更手续的过程中，于去年11月份得知房子已备案，随后需要对备案进行注销处理。但在去年12月底，由于原房主的经济问题，房子突然被法院“预查封”了。

　　“真是百年一遇的事，我们愿意走法律程序。”李文挺说，事情出现后他们也愿意解决，但具体的法律责任如何划分他们也不清楚，所以希望杨女士走法律程序，需要他们承担的法律责任他们会承担。

　　律师称判定责任要看备案在先还是变更在先

　　昨日，就杨女士的事，省消协维权律师团律师、陕西同顺律师事务所主任何建军说，此事判定责任要看房产预登记（备案）在先还是房产变更在先。

　　如果房产预登记在先，开发商和前房主均知情，就说明房子已属于前房主，开发商和前房主再次将房子卖给杨女士就构成欺诈。如开发商和前房主均不知情，但转让后被查封，前房主就该返还杨女士购房款。

　　而如果房产变更在先、预登记在后，那么开发商就有责任提起异议，要求撤销房产预售登记和预查封，因为此时房子已属于新购买人。

　　何建军建议，杨女士应要求开发商调取原始资料和具体证据，然后根据法律事实进行维权。

　　来源： 华商网-华商报

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